1) Verbouwing zonder stabiliteitswerken
Voor verbouwingen zonder stabiliteitswerken heeft u geen vergunning nodig.
Voorbeelden:
- Het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer
- Het opsplitsen van een slaapkamer in twee kleinere slaapkamers
- Het inrichten van een slaapkamer in de zolder
Opgelet: er gelden andere regels indien u deze werken uitvoert om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden.
2. Aanleggen van terras en oprit
Strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning zijn vrijgesteld. Parkeerplaatsen vallen hier niet onder, enkel de toegang tot de voordeur en de garage.
Het aanleggen van een niet-overdekte constructie (bv. een terras of zwembad) kan worden vrijgesteld tot maximaal 80m² (inclusief alle reeds aanwezige verhardingen in de achter-en zijtuinen).
3. Afsluitingen plaatsen
Of u een vergunning nodig hebt voor het plaatsen van een afsluiting, hangt af van het type afsluiting. Onder deze voorwaarden zijn ze vergunningsvrij:
- Een open draadafsluiting onder de 2 meter hoog in de zij- of achtertuin
- Een gesloten afsluiting van max. 1 meter hoog in de voortuin
- Een gesloten omheining van 2 meter hoog binnen een straal van 30 meter rondom uw woning
4. Een tuinhuis of carport
Een poolhouise is vandaag een populeir bijgebouw in de tuin en ook de carport wordt vandaag de dag vaak gebouwd. U kan hiervoor een vrijstelling krijgen als het bijgebouw:
- De oppervlakte van 40m² niet overschrijdt.
- Niet hoger is dan 3,5 meter.
- Maximaal 30 van de woning staat.
- In de zijtuin 3 meter en in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens verwijderd is.
5. Reliëfwijzigingen
Voor een reliëfwijziging is geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig als aan volgende voorwaarden is voldaan:
- het terrein ligt niet in ruimtelijk kwetsbaar, erosiegevoelig of overstromingsgevoelig gebied.
- de aard of functie van het terrein wijzigt niet
- het volume van de reliëfwijziging is op elk punt kleiner dan een halve meter
- de hoogte of diepte van de reliëfwijziging is op elk punt kleiner dan een halve meter
- de reliëfwijziging strekt niet tot het geheel of gedeeltelijk dempen van grachten of waterlopen
- de reliëfwijziging mag de natuurlijke waterafloop tussen percelen niet belemmeren.
Houd ook rekening met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingen of stedenbouwkundige vergunningen en andere regelgeving dieo p het perceel van toepassing is. Het aanbrengen van reliëfwijzigingen is daarin vaak niet toegestaan.
Voor sommige percelen gelden strengere voorschriften, omdat ze misschien gelegen zijn in een goedgekeurde verkaveling, Ruimtelijke Uitvoeringsplan of Bijzonder Plan van Aanleg. Ga dus te rade bij de dienst omgeving om 100% zeker te zijn of een vergunning nodig is voor de werken die u wilt uitvoeren.
Bron: www.omgevingsloketvlaanderen.be/gebouw
