Met deze blog willen we even duidelijk maken wanneer u uw woning of appartement onder het BTW-stelsel kan verkopen.
Nieuwe woning
U kan uw woning onder het
BTW-stelsel verkopen maar enkel en alleen als het om een ‘nieuwe’ woning gaat.
De ouderdom van een woning
wordt bepaald door de eerste ingebruikname. Dat is de datum waarop de woning
voor de eerste keer bewoond werd.
Een woning is ‘nieuw’ wanneer
zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het eerste jaar van
de eerste ingebruikname of de eerste inbezitneming wordt geleverd.
Voorbeeldsituatie
U heeft uw woning voor de eerste keer in gebruik genomen in
2017 dus u kan de woning met BTW verkopen na het verlijden van de verkoopakte
tot 31 december 2019.
Betaalde BTW terugvorderen
De nieuwe koper betaalt bovenop de verkoopprijs 21% BTW.
Doordat de koper BTW moet betalen, moet hij geen registratierechten meer
betalen.
Waarom kies je als particuliere verkoper om te verkopen
onder het BTW-stelsel? Dan kan de verkoper de BTW die hij zelf betaalt bij de aankoop van
de woning op die manier terugvorderen bij verkoop van de woning. Dit is dus
interessant voor een verkoper.
