Vanaf 01 januari 2019 zullen er nieuwe spelregels gelden voor zowel huurder als verhuurder. dit nieuwe huurdecreet is beter afgestemd op de nieuwe samenlevingsnormen zoals wij ze vandaag kennen.
Wij geven u alvast enkele voornaamste wijzigingen:
Woningkwaliteit
- De verhuurder is verplicht een pand af te leveren dat overeenstemt met de Vlaamse woonnorm. Dit is de minimum norm waaraan het pand moet voldoen. Het conformiteitsattest afgeleverd door Wonen-Vlaanderen kan hierbij een belangrijke rol spelen, dit conformiteitsattest is echter nog geen verplichting maar een kwaliteitslabel.
- Hierbij wordt rekening gehouden met diverse kwantitatieve en kwalitatieve vereisten zoals o.a. veiligheids- of gezondheidsrisico's, rookmelders, bezettingsnorm, ...
- Niet in orde met de Vlaamse Wooncode -> geen verhuur mogelijk!
Huurwaarborg
Verhoging van de wettelijke huurwaarborg van 2 naar 3 maanden.
Samenwonende en medehuur
- Wettelijk samenwonenden: indien zij uit elkaar gaan dienen de huurders onderling overeen te komen wie de huurovereenkomst overneemt. Bij geen akkoord zal de rechter hierover beslissen.
- Feitelijk samenwonenden: systeem voor facultatieve toetreding, de verhuurder moet deze nieuwe huurder goedkeuren. Bij weigering moeten de huurders zich tot de rechtbank keren.
Verzekering
De huurder dient voortaan wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten. Hierin dient voortaan ook waterschade gedekt te zijn.
Het screenen van huurders
Voor het identificeren van de huurder mag men naar volgende gegevens informeren:
- naam, voornaam
- adres
- emailadres
- geboortedatum
- burgerlijke stand
- gezinstoestand
- raming van de financiële middelen waarover de huurder beschikt
- betalingsbewijs van de laatste drie maanden
Publicatie van het pand
De gemeente kan boetes opleggen indien er niet correct gepubliceerd wordt, dit houdt o.a. in dat de maandelijkse huurprijs en het EPC-getal duidelijk vermeld moet worden.
Verplichtingen
Vanaf 2020 zullen dakisolatie en dubbele beglazing verplicht zijn in de huurpanden, bij gebrek hieraan zullen strafpunten toegekend worden.
Voor bijkomende vragen kan u ons contacteren op het nummer +32(0)89565706 of mailen naar nicole@nicolejanssen.be
